L’activité de coworking se définit comme la location d’espaces communs de travail, partagés par plusieurs travailleurs. De plus en plus d’espaces de coworking proposent également des bureaux fermés, et un certain nombre de services et évènements associés, tels que la connexion internet, des afterworks, des salles de sport … Ce concept, né en Allemagne à la fin des années 1990, s’est rapidement développé en France dans le courant des années 2010. Le premier espace de coworking français a vu le jour en 2008, à Paris. Désormais, près de 4 000 espaces de coworking sont recensés sur le territoire français, et leur nombre continue de croître.
Ce secteur d’activité a contribué à modifier de façon significative le marché de l’immobilier d’entreprise, en répondant à la recherche croissante de flexibilité des entreprises et des travailleurs. Cet article explore l’état de ce marché en 2026, et les perspectives d’évolution à venir.
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En 2025, le marché français du coworking et des bureaux flexibles est mature et diversifié. Paris demeure le deuxième marché européen après Londres. Les espaces de plus de 1 000 m² sont considérablement surreprésentés : 37 % en France et 41 % dans la capitale. Les opérateurs sont majoritairement locaux, mais quelques acteurs internationaux, tels qu’IWG, sont présents. IWG domine avec Regus, Spaces et HQ, tandis que Morning a dépassé WeWork à Paris. D’autres acteurs notables, tels que Wojo, Deskeo, InSitu, Now Coworking et Newton Offices continuent de se développer. Le coworking représente environ 5 % de l’offre de bureaux en Île-de-France.
Après une phase d’hypercroissance entre 2019 et 2022, le marché se consolide. La demande se stabilise, tandis que l’offre se diversifie pour mieux se différencier et s’adapter aux attentes des clients. La part des bureaux opérés continue de croître, proposant des services complets et modulables. Le marché français se distingue par des espaces grands formats et des concepts différenciés, permettant aux opérateurs de se positionner du standard au premium.
Le total des surfaces exploitées par les principaux acteurs du bureau flexible dépasse désormais 1,28 million de m² en 2025. D’ailleurs, 84 065 m² de nouveaux espaces sont ouverts en 2025. La part des espaces flexibles dans les transactions de bureaux atteint 30% en 2025 contre 23% en 2024, illustrant l’adoption croissante du modèle.
Sources : Cushman & Wakefield, Statista, Ubiqdata 2025, Coworking europe, Epsimas
Le coworking s’impose comme un modèle de travail incontournable et évolue vers une expérience immersive et personnalisée. Le digital et le développement du travail hybride redéfinissent les espaces de travail. Ainsi, les espaces flexible apparaissent désormais être une solutions particulièrement adaptée aux besoins des travailleurs indépendants et des entreprises.
Face à la concurrence, les espaces tentent de se différencier. L’offre de services premium est un des principaux axes de différenciation : neuf opérateurs sur dix proposent des prestations tels que le spa, du coaching, des offres de restauration et espaces sportifs. L’expérience client est au cœur de la stratégie, avec un personnel dédié sur site et des services mutualisés. Une autre tendance observée, notamment depuis 2021, est l’émergence du coworking rural, en périphérie des métropoles.
Les acteurs historiques et nouveaux entrants se concentrent sur la qualité et la flexibilité. L’innovation passe par la personnalisation de l’expérience, la digitalisation et l’intégration de services à forte valeur ajoutée. L’ensemble de ces tendances traduit l’évolution d’un secteur en phase de maturité, et à la densité concurrentielle grandissante.
Sur les 5 dernières années, l’intérêt des français pour les espaces de coworking tend à la hausse. Le mois d’août et la dernière semaine de décembre observe chaque année des baisses d’intérêt pour le sujet. Par ailleurs, cet intérêt est aussi réparti de façon inégale sur le territoire entre les régions françaises.
Sources : Cushman & Wakefield, Google trends, Epsimas
L’intérêt pour le coworking reste en hausse en France. Les utilisateurs incluent des indépendants, startups et grandes entreprises. La fréquence d’usage est élevée : plus de la moitié des utilisateurs se rendent dans les espaces quatre à cinq jours par semaine. Une saisonnalité se maintient, avec des périodes de moindre activité en août et fin décembre.
Les grandes entreprises recherchent des solutions flexibles pour leurs équipes hybrides, tandis que les indépendants privilégient la proximité et la communauté. La qualité des services et l’expérience client sont des critères majeurs de choix. La présence d’un responsable de site sur place, chargé du service client et de la gestion opérationnelle, est cruciale pour neuf opérateurs sur dix. La mutualisation des ressources, incluant la maintenance, la sécurité et le personnel, permet d’optimiser le budget des entreprises et de simplifier leur gestion quotidienne. La capacité à offrir un service complet et personnalisé devient un facteur déterminant pour fidéliser les utilisateurs dans un marché concurrentiel et en phase de consolidation.
Cette évolution s’accompagne d’un recul des baux traditionnels . En 2025, la demande de surfaces classiques baisse chaque année. En parallèle, le bureau flexible s’impose durablement comme une solution stratégique pour les PME, ETI et même certaines grandes entreprises.
Sources : Epsimas, coworking europe
Les tarifs des espaces de coworking varient selon les villes françaises. En 2025, Paris ajuste ses prix à la baisse à 689 € par poste en bureau fermé. Lyon, Toulouse et Marseille enregistrent également des diminutions respectives à 373€, 388€ et 361€. À l’inverse, Bordeaux, Montpellier et Rennes connaissent des hausses, atteignant 427€, 443€ et 361€ par poste. Les villes les plus accessibles restent Strasbourg (280€), Nantes (329€) et Lille (332€), offrant le meilleur rapport qualité-prix. Ces variations reflètent la dynamique locale et la maturité des marchés.
La demande reste soutenue, se traduisant par des taux d’occupation élevés. La mutualisation des services sur site optimise les budgets des entreprises et améliore la satisfaction des utilisateurs. En moyenne, 80% des coworkers fréquentent les espaces trois à cinq jours par semaine.
Source : Ubiqdata 2025
La presse spécialisée du secteur permet aux acteurs du marché des espaces de coworking de se tenir informés des évolutions du secteur (tendances du marché, évolution de la réglementation, nouveautés …). Les principaux médias à suivre en France sont les suivants :
Ubiqdata : Une rubrique du média Ubiq, publiant un rapport annuel sur le marché de l’immobilier d’entreprise
Working Life : Un média en ligne spécialisé dans les espaces de travail
Worplace Magazine : Un magazine spécialisé dans les espaces de travail, et disposant notamment d’une rubrique « Immobilier »
Co Living et Co Working : un site recensant les nouvelles tendances dans l’immobilier
Republik Workplace : un média couvrant l’actualité de l’environnement de travail et du facility management
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