Surnommée la “Ville Rose” en raison de ses façades en briques de terre cuite, Toulouse est située au cœur du sud-ouest français. Préfecture de la Haute-Garonne et chef-lieu de la région Occitanie, elle s’impose aujourd’hui pour son secteur d’activité et ses monuments historiques.
La ville bénéficie d’une situation privilégiée à mi-chemin entre l’océan Atlantique et la mer Méditerranéen. Au-delà de son esthétique et de son positionnement géographique, Toulouse est un cité de caractère qui a su se réinventer. Si son centre historique témoigne d’un passé prestigieux, la ville se tourne vers l’avenir et l’innovation. Sa renommée internationale repose sur sa capitale européenne de l’aéronautique et du spatial.
Cet article synthétise les indicateurs fondamentaux pour appréhender l’écosystème toulousain dans sa globalité.
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La commune de Toulouse recense officiellement 511 685 habitants sur une superficie de 118,3 km². Cette concentration humaine se traduit par une densité de population de 4 325,3 habitants par km².
À l’échelle du département de la Haute-Garonne, la population s’élève à 1 456 261 habitants pour une superficie de 6 309 km², soit une densité moyenne de 230,8 habitants par km².
La « Ville Rose » est la 4ème ville la plus peuplée de France. Toulouse Métropole rassemble 37 communes, soit près de 806 503 habitants. Avec une croissance démographique très dynamique, le territoire métropolitain se caractérise par une grande variété de lieux de vie.
L’analyse de l’évolution de la population révèle une croissance continue. Si l’on excepte un léger recul entre 1975 et 1982 la progression est ininterrompue.
Source : INSEE
Toulouse est une ville résolument jeune. L’Etudiant réalise un classement en 2025, la plaçant en première position de ville étudiante devant Montpellier et Besançon.
La tranche d’âge des 15-29 ans est prédominante avec 166 794 individus. Suivie des 30-44 ans avec 108 899 individus. A l’inverse, la part des seniors de plus de 60 ans reste inférieure à la moyenne des grandes métropoles françaises.
En termes de répartition des catégories socioprofessionnelles à Toulouse, les personnes sans activité professionnelle sont majoritaires dus à une jeunesse accrue et dynamique de la ville.
A côté de cela, le tissu professionnel se caractérise par une forte concentration de compétences. Les cadres et les professions intellectuelles supérieures représentent 20% de la population. Les professions intermédiaires représentent elles, 16% de la population.
Le marché du logement reflète la mobilité de cette jeunesse. Plus de 65% des logements toulousains sont locatifs soulignant la rotation de la population avec les cycles universitaires.
Sources : INSEE, l’Etudiant
Le revenu médian déclaré à Toulouse est de 22 140€. Ce montant reste inférieur à la moyenne nationale (24 330€), cet écart peut s’expliquer par la forte proportion de jeunesse encore sans emploi ou avec des revenus modestes mais avec une présence importante de cadres et professions intellectuelles supérieures.
Ce pouvoir d’achat présente de fortes disparités selon les profils. Pour capter l’ensemble des habitant, l’offre commerciale doit être modulable en fonction des différents budgets.
En 2026, sur le plan immobilier, le marché reste sous tension avec un prix de vente médian de 3 555€ au m². L’accès à la propriété est devenu plus coûteux.
SeLoger déclare “La ville n’est pas devenue inaccessible, mais elle est plus exigeante pour les budgets moyens. Le marché est moins porté par l’élan du crédit et davantage par la capacité réelle des ménages à financer leur projet.”
En 2020, un ménage type pouvait acquérir 62m2 en moyenne. En 2026, la surface moyenne chute de -5m2 passant à 57m2.
La hausse du taux de crédit pèse dans le marché immobilier toulousain.
L’économie locale rayonne grâce à des filières d’excellence. Le secteur des services est le plus dynamique.
Toulouse est réputée pour sa capitale européenne de l’aéronautique notamment avec Airbus et pour être leader mondial du secteur spatial avec le Centre National d’Etudes Spatiales.
Parallèlement, d’autres secteurs d’activités sont spécifiques à Toulouse comme le développement du numérique. En effet, la ville a approfondi l’intelligence artificielle, la robotique ou encore les systèmes de cybersécurité.
Mais encore, la santé et la biotechnologie occupent une place tout aussi centrale avec la recherche contre des cancers et le campus Oncopole qui crée de l’emploi sur le territoire.
En 2022, le bassin d’emploi comptait 469 530 salariés, avec une hausse annuelle de 3,4% soit 15 300 emplois. Le taux de chômage s’établit à 7,7%. Bien qu’un peu plus élevé que la moyenne nationale à 7,3%, il témoigne d’une meilleure insertion que la moyenne régionale à 8,9%.
Sur la commune de Toulouse, la base sirene recense 122 659 entreprises dont 14 504 avec au moins un salarié. La majorité des entreprises sur ce territoire sont des très petites structures (TPE ou même micro-entreprises sans salarié).
Ce dynamisme économique génère une attractivité qui dépasse les limites de la commune. Chaque jour, Toulouse attire un flux massif de travailleurs issus des communes avoisinantes. Ce phénomène de migration pendulaire concerne parfois des zones géographiques éloignées.
Sources : France Travail, INSEE
Toulouse a franchi un cap. En 2025, la Ville Rose a enregistré 5,2 millions de nuités marchandes, dépassant pour la première fois ce seuil.
Le parc hôtelier et les résidences représentent la majorité du chiffre avec 3,3 millions de nuités (+5,7%). Les meublés de tourisme sont évalués à 1,6 million de nuitées (+7%). A cela s’ajoutent 2 millions de nuitées dites “affinitaires” (séjours chez des proches).
Ces chiffres mettent en lumière que la ville est attractive. La clientèle internationale représente 21% des nuités.
En 2025, la durée du séjour est de 3,28 jours en légère diminution par rapport à 2023 (3,58 jours). Près de 72 % des réservations se font pour moins de trois jours. La tendance à la réservation de dernière minute voit le jour. En effet, la fenêtre moyenne de réservation reste stable autour de quarante jours, mais 42% des séjours sont désormais enregistrés moins d’une semaine avant l’arrivée.
L’offre touristique est double, les sites patrimoniaux et les découvertes scientifiques sont les principaux générateurs de flux. On retrouve 4 millions de visiteurs. La Basilique Saint-Sernin approche le million d’entrées, la Halle de la Machine progresse de 14 %, aeroscopia et la Cité de l’espace de 12% et la réouverture du musée des Augustins attire déjà 42 000 visiteurs.
Une grande partie des visiteurs viennent pour des congrès, salons et événements professionnels majoritairement liés à l’aéronautique ainsi la ville de Toulouse est dynamique tout au long de l’année, pas seulement durant la saison estivale.
Sources : Epsimas, Entreprises occitanie, La dépêche
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